Proteja su casa móvil contra el daño causado por el agua

Daños causados por el agua – sean estos debidos a goteras o a la condensación – el agua puede causar daño estructural permanente a su casa móvil y disminuir su resistencia. Los daños causados por el agua debidos al mantenimiento deficiente o infrecuente, descuido o deterioro general usualmente no están cubiertos por el seguro. Así, es buena idea prevenir daños graves y costosos mediante el mantenimiento apropiado de su vivienda.

Comience con su techo

La corrosión o el deterioro, los daños por viento y granizo, y la instalación errónea de rejillas de ventilación, chimeneas, tiros de humo, acondicionadores de aire, enfriadores evaporativos o condensadores pueden resultar en goteras en el techo. Su mejor opción es detener las goteras potencialmente perjudiciales antes de que éstas comiencen. He aquí algunas precauciones que usted puede tomar:

•  Inspeccione el techo para verificar que no haya defectos o grietas. Si encuentra alguna, limpie el área y aplique un compuesto para emparchado o sellador compatible.

•  Los canales, las bajadas y las extensiones de bajadas de aguas pluviales deberán limpiarse e inspeccionarse anualmente para verificar que no haya derrames ni orificios. Desvíe las bajadas y extensiones hacia afuera de la casa.

•  Se recomienda inspeccionar anualmente los techos de las casas móviles. Al inspeccionar el techo, tenga cuidado para ver dónde se para. Con el fin de evitar daños en los sellos y juntas, mantenga su peso directamente en las viguetas. Si tiene una viga curvada o de poca inclinación, coloque un panel de madera contrachapada sobre la viga para distribuir el peso uniformemente.

•  Elimine la suciedad, las hojas, las ramas y cualquier otro tipo de escombros que puedan estar presentes en su techo o canal de aguas pluviales. Elimine cualquier artículo que pueda causar una perforación.

•  Se recomienda sellar los techos metálicos con un buen recubrimiento comercial para techos de casas móviles al menos cada dos años. Se debe aplicar el recubrimiento para techos alrededor de todas las rejillas de ventilación y juntas. Además, use el recubrimiento a lo largo del borde cortagotas del techo. Cubra todas las cabezas de tornillo y sujetadores expuestos, y otras áreas susceptibles a producir goteras.

•  No se olvide inspeccionar el techo y alrededor de rejillas de ventilación y chimeneas para eliminar posibles goteras.
Inspeccione y corrija tajamaniles sueltos, dañados o faltantes, tapas de rejillas de ventilación faltantes o dañadas, cabezas de clavo sobresalientes y cualquier cosa que parezca potencialmente perjudicial.

Inspeccione el exterior de su casa

Es necesario inspeccionar las paredes, puertas y ventanas exteriores en la primavera y en el otoño para detectar desgaste inusual o rasgaduras.

•  Repare o reemplace el calafateado, los burletes, el vidriado, los sellos de ventanas y puertas, o cualquier otra área exterior que haya resultado dañada por el uso, abuso o por el desgaste normal.

•  Examine el revestimiento exterior de las paredes. Reemplace los sujetadores faltantes o dañados y los revestimientos perforados.

•  No se olvide de inspeccionar la parte inferior de su vivienda para verificar que la barrera contra humedad y el aislamiento no estén combados, rasgados o con agua retenida. Ello puede provocar que se congelen y se rompan las tuberías.

•  Inspeccione el dispositivo de cierre y la cadena de seguridad de la contrapuerta si su casa tiene una instalada. Si están sueltos y no funcionan correctamente, la contrapuerta puede abrirse por el viento, permitir el ingreso de agua y causar daños adicionales.

•  Inspeccione las puertas exteriores, especialmente las de madera, para verificar que no estén gastadas ni deterioradas, agrietadas o decoloradas. Inspeccione los burletes y los sellos, el alféizar y el umbral para verificar que no tengan signos de derrames u otros daños. Pasar una linterna de mano alrededor de las puertas cerradas para ver si la luz pasa a través es una manera rápida de identificar posibles derrames de agua.

Elimine el exceso de humedad

La humedad y la condensación pueden ser un problema incluso en las casas móviles bien construidas y con aislamiento térmico de hoy día. El mayor aislamiento, los burletes de mejor calidad, y las barreras contra la humedad en paredes y cielos mejoran la cordialidad y confort de su hogar. Sin embargo, esto puede resultar en excesiva humedad y condensación atrapada en el interior de su casa, especialmente si tiene ventilación inadecuada.

Esta humedad no deseada se muestra como:

•  Olores rancios o pisos húmedos y pegajosos

•  Manchas de óxido alrededor de las lámparas

•  Moho a lo largo de los bordes de techos, paredes y zócalos, o tuberías goteantes

•  Condensación en ventanas y áreas frías

El buen mantenimiento preventivo puede ayudar a eliminar muchos problemas de humedad:

•  Mantenga circulando el aire interior con rejillas de ventilación y ventiladores para evitar la condensación.

•  Arregle los grifos goteantes y los inodoros con derrames. En climas fríos, el agua que baja por los desagües debajo de la casa podría congelarse, y causar el reflujo de agua hacia el interior de la casa.

•  Muchos fabricantes de casas móviles recomiendan hacer funcionar el ventilador de la calefacción continuamente durante la temporada de calefacción.

•  Evite la acumulación de condensación durante los meses húmedos; obtenga un deshumidificador con control de humedad y apagado automático cuando se llena la bandeja recolectora.

•  Instale contraventanas para conservar energía y evitar la formación de condensación en las ventanas.

•  Instale un faldón alrededor de la base de la casa para eliminar la humedad no deseada que se pueda succionar hacia el contrapiso.

Consulte las páginas interiores

Obviamente, una tubería goteante puede causar daños por agua en el interior de su casa. Pero es necesario encontrar primero el problema. Busque sonidos sibilantes inusuales. Esto podría significar que hay un derrame mínimo en una tubería de agua debajo del piso o dentro de una pared.

•  Inspeccione periódicamente los espacios de difícil acceso y pocas veces vistos, como los compartimientos alrededor del calentador de agua, debajo de los fregaderos, y detrás de las lavadoras de ropa.

•  Busque los signos de alfombras húmedas o hundimientos en el piso alrededor de inodoros, gabinetes de baño y bañeras. Esta situación se debe casi siempre a la condensación o a un problema de plomería.

•  Busque signos de cubiertas de piso descoloridas o contrapisos que presenten signos inusuales de problemas de derrames.

•  Si descubre evidencias de daños por agua en interiores, corrija el problema inmediatamente.

•  Si el suministro de agua tiene más de 80 libras de presión, considere la opción de que un técnico de reparación instale un regulador de presión para ayudarle a controlar la presión alta del agua que puede permitir rupturas o derrames en las tuberías.

En casos de emergencia siga estos consejos

En caso de ocurrir daños graves, repentinos y accidentales causados por el agua a su casa móvil, tome las precauciones siguientes mientras llega la ayuda:

•  Si es posible, cierre la fuente de suministro de agua.

•  Intente proteger su propiedad contra los daños adicionales. Realice reparaciones temporales, razonables y necesarias. Por ejemplo, cubra las aberturas en el techo o en las paredes con madera contrachapada o con plástico. Mueva los artículos domésticos y valiosos a un área no dañada, o cúbralos con plástico.

•  Limpie con estropajo o absorba tanta agua como sea posible con un paño absorbente o con una aspiradora para líquidos.

•  Haga pequeños orificios en los techos combados para extraer el agua atrapada. Coloque un recipiente debajo para recolectar el agua derramada. No encienda las lámparas del techo si el techo está húmedo.

•  Retire los tapetes orientales u otros tapetes de color de las alfombras de pared a pared húmedas.

•  No deje libros, revistas, telas húmedas ni otros artículos de colores sobre alfombras húmedas. Coloque en elevación los cojines húmedos para que se sequen uniformemente.

•  Coloque bloques de madera o papel de aluminio entre las patas de los muebles y la alfombra húmeda para evitar daños a los muebles.

•  Limpie el exceso de agua de los muebles de madera y abra los cajones y puertas de gabinete para ayudar al secado más rápido.

•  No use la aspiradora de uso doméstico para eliminar el agua y no use otros electrodomésticos mientras se encuentre de pie sobre alfombras o pisos húmedos a fin de evitar los riesgos de choques eléctricos.

•  Si tiene un seguro de Foremost, llame a la línea de Reclamaciones al 1-800-752-2461 para determinar si se trata de una pérdida con cobertura. Los daños causados por el agua debidos al mantenimiento deficiente o infrecuente, descuido o deterioro general usualmente no están cubiertos por el seguro.